臺(tái)北車(chē)站、西門(mén)商圈、忠孝SOGO店面狂漲

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】為了吸引外資陸資與臺(tái)商資金回流，政府近來(lái)積極祭出重大政策招商，而在各重大利多發(fā)酵下，如遺贈(zèng)稅10％與ECFA簽訂，的確有效刺激臺(tái)商、陸資在臺(tái)投資意願(yuàn)，而在這波資金潮的帶領(lǐng)下，間接引爆商辦、店面市場(chǎng)交易熱。2010年前8月臺(tái)北市店面的成交量已較去年同期大幅成長(zhǎng)近1倍，店面市場(chǎng)熱到不行，最火熱的店面為(1)臺(tái)北火車(chē)站站前商圈、(2)西門(mén)町商圈與(3)忠孝東路四段商圈。

2010年陸客大幅成長(zhǎng)躍居外國(guó)旅客來(lái)臺(tái)首位，未來(lái)陸客自由行開(kāi)放後，對(duì)店面及旅館飯店的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)將更加龐大；同時(shí)，店面交易也相當(dāng)熱絡(luò)，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價(jià)成交案件也大為成長(zhǎng)。境外資金與臺(tái)商回流、零售營(yíng)業(yè)額好轉(zhuǎn)及連鎖業(yè)展店增加，是2010年店面交易量大增與推升店面價(jià)格的主要原因，而好地段的高總價(jià)店面更是稀有，只要一曝光就已經(jīng)有多組買(mǎi)方等著卡位了。

美商ERA易而安不動(dòng)產(chǎn)敦北民生店?yáng)|陳添新表示：「目前最火熱的店面成交區(qū)域?yàn)榕_(tái)北火車(chē)站站前商圈、西門(mén)町商圈與忠孝東路四段商圈?！惯@3個(gè)區(qū)段中臺(tái)北站前商圈1~8月的成交案量已突破60億的案量，比起去年同期，已成長(zhǎng)1倍以上。臺(tái)北站前商圈以站前的前段價(jià)位較好，南陽(yáng)街前段地坪42坪的店面成交總價(jià)約為3.2億，租金報(bào)酬率達(dá)3.8％。後段的成交價(jià)格就只剩不到1億約為前段的1/3。
 

西門(mén)町商圈中的店面以徒步區(qū)的透天店面最為搶手，只要一釋出便有多組買(mǎi)方等著卡位，透天店面的價(jià)位約為1~3億元不等。較搶手的區(qū)段為中華路成都路口、漢中街、峨嵋街、武昌街。峨嵋街透天店面2010年的2筆成交價(jià)約為1.68億與2.2億元。武昌街的3筆成交案例約為1.1億、1.6億與2.1億。此外萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓(30.5億)與好樂(lè)迪大樓(9.8億)的成交更是帶動(dòng)本區(qū)店面飆漲的主因。
 

忠孝SOGO商圈的店面不但難求，一旦出現(xiàn)都是天價(jià)

相較之下，忠孝東路四段的成交量就較少，並不是沒(méi)有買(mǎi)方。而是甚少優(yōu)質(zhì)店面釋出。2010年至9月為止，正忠孝東路四段上的店面成交不到2戶。許多店面的屋主都在待價(jià)而沽。反而是巷子裡的店面成交的數(shù)量較多。士林夜市的店面也面臨同樣惜售的狀況。

敦北民生店?yáng)|陳添新認(rèn)為：「店面產(chǎn)品與一般住宅產(chǎn)品區(qū)隔蠻大的，店面總價(jià)較高，所接觸到的客戶以投資居多，且客戶偏好租金收益高的產(chǎn)品。依目前臺(tái)灣店面的市場(chǎng)狀況長(zhǎng)期持有賺錢(qián)的機(jī)率高?！?br />
有別於一般人購(gòu)買(mǎi)住宅以自住為首要需求，購(gòu)買(mǎi)店面的買(mǎi)方主要都以置產(chǎn)為主，美商ERA商仲處處長(zhǎng)劉明鑑表示：「相較於國(guó)外的持有成本與成交行情，臺(tái)灣店面相對(duì)投資價(jià)值高。注意店面產(chǎn)品的買(mǎi)方多半考慮店面的投資報(bào)酬率，並偏向鎖定以出租給商家的黃金店面為首選。」手上已有店面的屋主在找尋房客時(shí)，也越來(lái)越傾向與仲介業(yè)者配合找各大企業(yè)做承租方，讓店面的租金有穩(wěn)定收益的效果。
 

另外市場(chǎng)上也開(kāi)始有買(mǎi)方偏好於將店面出租給銀行證券業(yè)，最大的好處就是銀行兼具於上類3點(diǎn)的條件，惟大坪數(shù)店面為市場(chǎng)的稀有物件，可遇不可求。臺(tái)北在店面投資部分主要分為(1)士林商圈、(2)公館商圈、(3)西門(mén)商圈、(4)東區(qū)sogo商圈、(5)臺(tái)北站前商圈。

2010年店面行情不斷上揚(yáng)，在精華商圈成交的店面投資報(bào)酬率主要落在2.5~3％間，在精華商圈內(nèi)的店面已是一位難求，慢慢的店面市場(chǎng)出現(xiàn)了一些上升型商圈，師大商圈在近年因?yàn)楦沟匦?、?dòng)線好逛、支線多，已有迎頭趕上公館與士林商圈的趨勢(shì)。

店面市場(chǎng)複雜度比一般住宅市場(chǎng)高上許多，不只貸款額度僅5成左右，承接人也不像一般自用住宅只需考慮屋況與地點(diǎn)，還需要注意到水電、店面裝潢、適合行業(yè)別、租約內(nèi)容等重要注意事項(xiàng)，隨著臺(tái)灣越來(lái)越走向開(kāi)放的未來(lái)，相信店面的市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越國(guó)際化。